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128投注官网:13.4万人无家可归,加州的房子究竟有多贵?

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”未来,银行间资金面宽松、债市“不差钱”的日子将一去不复返,如今的维持资金面“紧平衡”或成新常态。  凌祖群这个名字,曾出现在美邦服饰、鑫科材料、乐通股份的前十大股东中,这三家上市公司都涉本案。  传统公司信心犹在之处可能还是:在数字化彻底改变产业链和商业组织之前,它们多年形成的规模服务的能力和市场需求的稳定让它们还有生机,尽管试错机会已经不多。在诸如5.5寸甚至6寸机身上,即使使用了看起来方便的前置指纹,拇指想要按到也并不容易,相反用食指按后置指纹会更方便一些。

  此案另两名主犯,均与上海泽熙投资有限公司(下称泽熙投资)实际控制人徐翔相识多年,分别是极限资产管理股份有限公司(下称极限资产)实际控制人王巍,灵岩投资管理有限公司(下称灵岩投资)法定代表人竺勇。如果把上述几条与杨元庆对应,柳传志评价,上进心要往上奔,给自己树立越来越高的目标,这点杨元庆是肯定符合的。  主要因估值损失  前国家外汇管理局国际收支司司长管涛认为,11月特朗普当选以后,市场出现明显波动,美元指数一路上涨。兴业银行首席经济学家鲁政委称:“由于此前债券的收益率水平过低、期限利差过窄,每往下走一步、创出新低,市场心理都在揣测何时可能反弹,因此现在适度的调整也希望打破这一态势。

提起美国的加州,你能想到什么?永恒不衰的阳光、热情洋溢的沙滩、一望无际的海岸线、遍地的棕榈树、造梦基地好莱坞、闻名遐迩的金门大桥......

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旧金山


加州是美国乃至全世界最发达的地方之一,根据2018年美国商务部公布的数据,加州2017年的GDP总量达2.747万亿美元,经济规模已经超过了英国,排在全球第五。

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加州位置


加州成为了天堂的代名词,每个美国人都有一个加州梦。然而,正是这样一个充满梦想和金钱的地方,也有很多人在这里梦碎。


加州13.4万人无家可归


近日,美国《世界日报》发表文章称,美国住房及城市发展部公布的年度数据显示,2016至2017年,加州无家可归人口增加了13.7%。随便一个平常的夜晚,加州都有约13.4万人没有住处。


这么多人没有家只是冰山的一角,加州还有更深更广的住房问题。旧金山加大弱势人口中心主任库希尔说:“我们现在知道住房花费和无家可归有非常密切的关系。”

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洛杉矶


加州不论租或买房,都是令人咋舌的天价,因此许多居民都勉强凑合,他们不得不在付房租和买食物这两种花费中择一,他们出售自己的物品,昼夜工作不肯休息,尽其所能保住他们的家。


对许多人来说,加州梦已缩水成只要有地方住就好了。

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好莱坞


全国低收入住房联盟分析说,在加州,每100个极低收入家庭只有22间可负担住房可租。可负担的意思是租房费用在当地收入中位数的30%或以下。


也就是说,加州缺少上百万个可负担且待租的租房单位,提供给极低收入的加州居民使用。库希尔说:“这恐怕最能说明为什么加州会发生有人无家可归的危机。”


她表示,许多城市设法让游民搬进住房,但“我们所做的只是防止有更多人无家可归”。她认为当务之急是立即采取行动,创造更多可负担的住房。


加州有房住到底有多难?


根据洛杉矶房地产协会的住房可负担指数,加州的数字为26%,也就是说,只有26%的加州人能买得起中位数房价的房子。而全美的平均指数为53%,是加州的两倍。

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1984-2018加州住房可负担指数变化


从上图可以明显看出,加州的住房可负担指数在2012年达到最高点,那一年正好是房价的最低点(后面会提到)。


那么,想要负担得起房价,加州人的收入得达到什么水平呢?最低季度收入需达到12万6490美元(约合人民币867417元)。


加州的房子有多贵?


造成那么多人无家可归的最主要原因一是房价,二是房租,那么,加州的房价和房租究竟有多贵呢?


1、房价


总体来看


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加州房价涨幅


www.sun8066.com美国知名房地产网站Zillow的最新数据显示,加州目前的房价与去年同期相比,上涨了7.3%,Zillow预计到明年将会上涨8.8%


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2009-2019加州房价变化及预测


目前,加州在售房屋的价格中位数为55.1万美元(约合人民币378万元),而每平方英尺的中位数价格为319美元(约合¥23572元/平方米)。


由上图可以明显看出,加州的房价在次贷危机的那几年不断下降,直到2012年触底,之后,便一直呈现上涨趋势,并且已超过次贷危机前的高点。


分城市来看


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加州主要城市房价


目前,加州房价最贵的城市是旧金山,房屋售价中位数为119.43万美元(约合人民币820万),也是唯一超过百万美元的城市。其次是圣何塞和奥克兰,房价中位数分别为87.74万美元和68.01万美元。洛杉矶则以62.99万美元排在了第四位。


2、房租


总体来看


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2011年-2018年加州房租变化


目前,加州的平均房租中位数为2508美元/月,而全美平均租金则为1442美元/月,差距超过1000美元。从上图来看,加州的房租自2014年以来上涨迅速,上涨趋势明显。


分城市来看


新海外之前的文章就已经提到,(戳这里www.sun8066.com2018年9月美国租房市场报告)全美租金最贵的10个城市中,加州城市占了6个,加州最贵同时也是全美最贵的是旧金山,租金中位数为3570美元/月


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全美租金最贵城市TOP10


加州房产市场发展健康吗?


高房价、高房租,民众住不起房,这样的加州房产市场是不是不健康?答案是否定的。


根据Zillow的房产市场健康指数,满分为10分,加州的房产市场获得了9.2分的高分,结果是非常健康的。



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加州房产市场健康指数


从租售比来看,加州的房价中位数为55.1万美元,平均租金是2508美元/月,租售比大概是1:220,说明房产运行状况良好,投资价值较高。


因此,加州的房价、房租虽然高,但是并未出现房产泡沫,从投资角度来讲,还是值得入手的。


本文部分内容来源于美国《世界日报》

数据来源:加州房地产协会、Zillow、Zumper

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