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  • 彰泰城 效果图

    彰泰城
    售房柳字第(2018)116号
    广西柳州彰泰房地产开发有限公司

    10700元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.10.7

    柳州市城中区东环路北延长线西侧(原41军对面)

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  • 合景映月台 效果图

    合景映月台
    预售许可证待上传
    合景泰富地产

    尚未公布有效期:

    鱼峰区新福路11号(景行小学旁)

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  • 柳州彰泰红 效果图

    柳州彰泰红
    售房柳字第(2017)095号
    广西柳州彰泰房地产开发有限公司

    11800-16500元/平方米有效期:18.6.28 ~ 18.9.26

    河东文兴路1号(城中万达广场旁)

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乐居资讯 乐居号,让你无处安放的才华有个家 “五一”楼市意外低迷

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  • 恒大华府
    售房柳字第【2015】159号
    柳州恒大房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.10.6

    柳州市城中区文昌路和学院路交叉路口东北侧

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  • 绿城杨柳郡
    售房柳字第(2016)216号
    柳州绿城房地产开发有限公司

    12000-16000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.10.15

    柳州市柳北白沙路16号 (滨江小学对面)

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  • 琥珀东岸
    售房柳字(2014)058号
    柳州市富鸿房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:18.2.3 ~ 18.10.1

    柳州市柳北区鹧鸪江路12号

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  • 云星钱隆世家
    售房柳字第(2017)034号
    广西云星房地产集团

    10500元/平方米有效期:18.5.8 ~ 18.10.5

    柳州市柳北区跃进路与长风路交汇处

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  • 柳州恒大雅苑
    售房江字第(2017)006号
    柳江县恒大房地产开发有限公司

    8000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.10.16

    柳邕路259号(地区高中旁)

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  • 柳州毅德城
    售房江字第(2017)015号
    柳州毅德商贸城流城开发有限公司

    8500元/平方米有效期:18.8.30 ~ 18.9.29

    柳州市柳江县门头路与柳江大道交汇处两侧

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  • 天悦华府
    售房江字第(2016)0016号
    柳江县鑫阳房地产开发有限公司

    6800元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.10.16

    柳州市柳邕路259号

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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